1960-luvulla rakennettujen taloyhtiöiden putkiremontit alkavat olla takana, ja painopiste on siirtynyt 1970-luvun taloihin. Samalla remonttien kokonaiskustannukset ovat kääntyneet laskuun.

Kirjoitin asunto-osakeyhtiöiden putkiremonteista Tieto&trendit-verkkolehteen aiemmin vuosina 2018 ja 2022. Ensimmäisen artikkelin aikoihin putkiremonttibuumi oli juuri ollut kuumimmillaan. Alkuvuonna 2022 julkaistussa tekstissä uumoiltiin buumin jo taittuneen. Nyt voidaan sanoa sen tosiaan jääneen taakse.

Vuonna 2023 putkiremontteihin käytettiin 750 miljoonaa euroa. Vuonna 2017 niihin kului 890 miljoonaa euroa ja 2020 vielä 790 miljoonaa euroa (kuvio 1). Vuotta 2023 edeltävät kaksi vuotta olivat putkiremonteissa tätäkin vaisumpia. Toinen koronavuosi 2021 on aikasarjan selvästi hiljaisin vuosi: tuolloin putkiremontteihin käytettiin vain 450 miljoonaa euroa.

Putkiremonttien laskusuunta näkyy myös tarkasteltaessa vesi- ja viemäröintijärjestelmien remonttikustannusten osuutta taloyhtiöiden kaikista korjauskustannuksista (kuvio 2). Vuosi 2017 on edelleen huippuvuosi: putkiremonttien osuus oli 35 %. Kolmena viimeisimpänä vuotena putkiremonttien osuus kaikista remonttikustannuksista on jäänyt alle 30 %:iin. Aikaisemmin näin ei ole käynyt kahtena perättäisenä vuotena.

Tämän artikkelin tiedot ovat peräisin vuosittaisesta, vuonna 2014 aloitetusta otospohjaisesta asuntoyhteisöjen talous ja korjausrakentaminen -tiedonkeruusta. Se kohdistetaan 4 000 asunto-osakeyhtiölle. Tiedonkeruun avulla saamme selville vuosittain käytetyn rahamäärän vesi- ja viemäröintijärjestelmän korjaus-, kunnostus- ja uusimistöihin, joita yksinkertaisuuden nimissä kutsuttakoon putkiremonteiksi.

Tiedonkeruu kattaa otoksen taloyhtiöistä, joissa on vähintään yksi rivi- tai kerrostalo. Vuonna 2023 tällaisia taloyhtiöitä oli Suomessa 66 600, ja niiden huoneistoala oli 91 miljoonaa neliömetriä.

Korjausrakentamisen hinta nousussa viime vuosina

Rakennuskustannukset ovat nousseet viime vuosina roimasti. Tilastokeskuksen kokeellisen korjausrakentamisen hintaindikaattori -tilaston mukaan asunto-osakeyhtiöiden putkiremonttien hinnat olivat keväällä 2024 noin 30 % korkeammalla kuin tämän aikasarjan alussa vuoden 2019 syksyllä. Hintojen nousu huomioiden voidaan todeta, että putkiremonttien määrä on laskenut huomattavasti niihin käytettyä rahamäärää enemmän.

Rakennuskustannusindeksissä näkyvä kustannusnousu on maltillisempaa: vuonna 2023 rakennuskustannukset olivat 23,9 % korkeammalla kuin vuonna 2013. Rakennuskustannusindeksiin sisältyy korjausrakentamisen lisäksi uudisrakentaminen. Hintojen nousu oli viime vuosikymmenellä huomattavasti hitaampaa kuin aivan viime vuosina, sillä rakennuskustannusindeksi nousi vuodesta 2013 vuoteen 2020 vain 5,6 %.

1960-luvun taloyhtiöissä putkiremontit pääosin tehty

Tutkimusaineistoa ei ole riittävästi, jotta putkiremontteja voitaisiin tarkastella vuositasolla rakennusvuosikymmenen mukaan. Siksi vertailu tehdään tässä kolmivuotisjaksoittain. Vertailtavat jaksot ovat vuodet 2015–2017, 2018–2020 sekä 2021–2023.

Taulukossa 1 on esitetty näiden kolmen jakson korjauskustannukset ja putkiremonttikustannukset. Havainnoinnin tueksi taulukkoon on laskettu putkiremonttien osuudet kokonaiskorjauskustannuksista.

Taulukosta näkyy selkeästi, että putkiremonttien painopiste on siirtynyt 1960-luvun taloyhtiöistä 1970-luvun taloyhtiöihin. Kun vuosien 2015–2017 aikana 60-luvun taloyhtiöissä putkiremontteihin kului vielä yli miljardi euroa ja 70-luvun taloyhtiöissä noin 600 miljoonaa euroa, tilanne oli ajanjaksolla 2021–2023 kääntynyt (taulukko 1). 1970-luvun taloyhtiöiden putkiremontteihin käytettiin tuolloin 1,1 miljardia euroa, mikä oli yli nelinkertaisesti 1960-luvun taloyhtiöihin verrattuna.

Käänne nähdään myös putkiremonttien kustannusten osuuksien muutoksissa. Putkiremonttikulujen osuus kaikkien taloyhtiöiden remonttikuluista on laskenut ajanjaksojen 2015–2017 ja 2018–2020 tasaisesta 31 %:sta tuoreimman kolmivuotiskauden 26 %:iin.

1970-luvun lopun taloyhtiöissä putkiremontteja edessä

Kuviossa 3 esitetään vuosina 2014–2023 taloyhtiöihin tehtyjen vesi- ja viemärijärjestelmäkorjausten yhteenlasketut kustannukset rakennusvuoden mukaan. Vuonna 2024 tehty tuorein kyselytutkimus koskee vuonna 2023 tehtyjä korjauksia. Tutkimuksen otoskoko ei ole riittävä siihen, että se mahdollistaisi tarkan tiedon rakennusvuositasolla. Koko aikasarjaa voi käyttää havainnollistamaan sitä, kuinka putkiremonttiaalto etenee eri-ikäisissä taloissa.

Vuoden 2023 loppuun mennessä 1970-luvun alkupuolella rakennettuihin taloyhtiöihin oli jo tehty runsaasti putkiremontteja. Eniten rahaa oli käytetty vuosina 1971–1972 rakennettujen taloyhtiöiden remontteihin.

Vuosina 1973–1975 rakennettujen taloyhtiöiden putkiremontteihin oli käytetty noin 200–400 miljoonaa euroa. Todennäköisesti näihin rakennuksiin on tehty tai tehdään vielä runsaasti putkiremontteja vuoden 2023 jälkeen. Rakennusvuodesta 1976 alkaen putkiremonttikustannusten kertyminen on vielä vähäistä.

Ennen 1960-lukua rakennetut taloyhtiöt suhteellisesti korjatuimpia

Edellä tehdyissä vertailuissa ei ole huomioitu sitä, että taloyhtiökantaan rakennetun huoneistopinta-alan määrä vaihtelee eri rakennusvuosikymmeninä. Taloyhtiöiden rakennusvuosikymmenten perusteella tehtyjen kustannusvertailujen rinnalla on hyvä tarkastella eri ikäluokkien suhteellisia kokoja. Taloyhtiöiden huoneistopinta-alaa on vuosikymmenittäin rakennettu selvästi eniten 1970-luvulla (kuvio 4).

Kun remontointiin eri vuosikymmenien taloyhtiöissä käytetty rahamäärä jaetaan samalla vuosikymmenellä rakennetun taloyhtiökannan pinta-alalla, saadaan suhdeluku, jonka avulla voidaan verrata eri vuosikymmenten taloyhtiöiden korjauksia taloyhtiökannan koko huomioiden.

Edellisessä putkiremontteja käsittelevässä Tieto&trendit-artikkelissa, jossa verrattiin vuosien 2018–2020 korjauskustannusten suhteellisia osuuksia rakennusvuosikymmenen mukaan, oli 1960-luvun taloyhtiöiden korjauksiin käytetty ylivoimaisesti eniten rahaa. Nyt kolme vuotta myöhemmin 1960-luvun taloyhtiöiden korjausintensiteetti on laskenut. Enemmän rahaa on käytetty ennen 1960-lukua ja toisaalta 1970-luvulla rakennettujen taloyhtiöiden korjauksiin (kuvio 5).

Putkiremonttien taloyhtiöiden kokoon suhteutettujen kustannusten arvo on kasvanut voimakkaasti 1970-luvun taloyhtiöissä. Samalla 1960-luvun taloyhtiöiden kustannukset ovat laskeneet. Kuviossa 6 näkyy, kuinka putkiremonttien painopiste on siirtynyt 60-luvulla rakennetuista taloyhtiöistä 70-luvulla rakennettuihin taloyhtiöihin.

Vuosina 2015–2017 putkiremontteihin käytettiin 1960-luvun taloyhtiöissä kolminkertainen rahasumma verrattuna 1970-luvun taloyhtiöihin. Tämä ero kaventui vuosina 2018–2020 ja oli enää 1,7-kertainen. Viimeisen kolmivuotisjakson 2021–2023 aikana 70-luvun taloyhtiöissä putkiremontteihin käytettiin taloyhtiökannan kokoon suhteutettuna 2,5 kertainen määrä rahaa verrattuna 60-luvun yhtiöihin (kuvio 6).

Kuvio 7 kertoo taloyhtiöiden suunnitelmista tehdä putkiremontti lähivuosina. Suunniteltujen putkiremonttien määrä oli kasvussa vuoteen 2016 asti. Tuolloin putkiremontti oli suunnitelmissa 22,5 %:lla taloyhtiöistä. Tämän jälkeen suunniteltujen putkiremonttien määrä on laskenut. Vuosina 2020–2023 suunniteltujen putkiremonttien määrä oli aikasarjan matalimmalla tasolla: näinä vuosina putkiremontti oli tulevien 10 vuoden aikana suunnitelmissa vain 19 %:lla taloyhtiöistä (kuvio 7).

1980-luvulla rakennettuja taloyhtiöitä on Suomessa kappalemääräisesti eniten, mutta ne ovat suurimmaksi osaksi rivitaloyhtiöitä. Kun nämä yhtiöt suunnittelevat putkiremontteja, se näkyy tulevien remonttien lukumäärässä. Tulevat remontit eivät ole niissä kuitenkaan yhtä raskaita kuin keskimäärin suuremmissa, aiemmin rakennetuissa taloyhtiöissä. Putkiremonttien viimeaikaiset huippuvuodet ovat siis jääneet taakse, eikä vastaavaa buumia ole odotettavissa lähivuosina.

Kirjoittaja työskentelee yliaktuaarina Tilastokeskuksen asuminen ja rakentaminen -ryhmässä.