Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat loka-joulukuussa 2022

katsaus 31.1.2023 | Osakeasuntojen hinnat 31.12.2022

Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat loka-joulukuussa 2022 laskivat 3,0 % edellisestä vuodesta ja 3,1 % edellisestä neljänneksestä. Vanhojen osakeasuntojen kauppa hiljeni loppuvuonna. Joulukuussa 2022 kiinteistönvälittäjien kautta myytiin asuntoja 38 % ja loka-joulukuussa 35 % vähemmän kuin vuotta aikaisemmin. Pienempien kerrostaloasuntojen hinnat laskivat eniten, mutta myös suurten asuntojen hinnat kääntyivät laskuun.

Viivakuvio vanhojen osakeasuntojen hinnoista neljänneksittäin kuudessa suurimmassa kaupungissa ja koko maassa ilman suurimpia kaupunkeja vuodesta 2020 alkaen. Vuoden 2022 viimeisellä neljänneksellä hinnat laskivat ennakollisten tietojen mukaan eniten Helsingissä ja Vantaalla verrattuna vuodentakaiseen.

Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat suurissa kaupungeissa Oulua lukuun ottamatta

Loka-joulukuussa 2022 hinnat laskivat suurissa kaupungeissa 3,6 % ja muualla maassa 1,7 % vuoden takaisesta. Suurista kaupungeista hinnat laskivat eniten Helsingissä ja Vantaalla. Oulussa asuntojen hinnat nousivat 3,7 %. Edellisestä neljänneksestä hinnat laskivat kaikissa suurissa kaupungeissa Oulua lukuun ottamatta.

Joulukuussa 2022 vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat koko maassa 2,5 % viime vuodesta ja 0,2 % marraskuusta. Vuoden takaisesta hinnat laskivat suurissa kaupungeissa 3,5 % ja muualla maassa 0,4 %. Suurista kaupungeista asuntojen hinnat laskivat eniten Helsingissä ja Vantaalla. Hinnat laskivat Helsingissä 5,7 % ja Vantaalla 3,1 %. Oulussa hinnat nousivat 3,7 %.

Viivakuvio vanhojen osakeasuntojen hinnoista kuukausittain kuudessa suurimmassa kaupungissa ja koko maassa ilman suurimpia kaupunkeja vuodesta 2020 alkaen. Vuoden 2022 joulukuussa hinnat laskivat ennakollisten tietojen mukaan eniten Helsingissä ja Tampereella verrattuna vuodentakaiseen.

Loka-joulukuussa 2022 perheasuntojen hintojen nousu taittui

Vuodesta 2020 alkanut perheasuntojen hintojen nousu tasaantui vuoden 2022 viimeisellä neljänneksellä. Rivitaloasuntojen hinnat laskivat pääkaupunkiseudulla noin 1 % ja muualla maassa pysyivät samalla tasolla, kuin vuotta aikaisemmin. Kolmioiden ja tätä suurempien kerrostaloasuntojen hinnat laskivat suurissa kaupungeissa 3,7 % ja suurten kaupunkien ulkopuolella 2,1 %.

Vuoden viimeisellä neljännekselläkin osakeasuntojen hinnat laskivat eniten pienissä kerrostaloasunnoissa. Suurten kaupunkien ulkopuolella ja pääkaupunkiseudulla yksiöiden hinnat laskivat vajaan 8 %. Kuudessa suurimmassa kaupungissa yksiöiden hinnat laskivat noin 6 %. Kaksioiden hinnat laskivat suurissa kaupungeissa 4,7 % ja suurten kaupunkien ulkopuolella 2,0 %.

Pylväskuvio, jossa suurten kaupunkien ja koko maan ilman suuria kaupunkeja vanhojen kerrostaloasuntojen hintojen muutos 2022Q4* huoneluvuittain verrattuna edelliseen vuoteen, 2020=100

Maakuntakeskuksien hintakehitys edellisvuotta maltillisempaa vuonna 2022

Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vuonna 2022 vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat koko maassa 0,6 %. Maakuntakeskuksista hinnat nousivat erityisesti Oulussa ja Hämeenlinnassa, joissa hinnat nousivat yli 3 %. Maakuntakeskuksista myös Lappeenrannassa ja Kokkolassa asuntojen hinnat nousivat edellisvuodesta. Eniten hinnat laskivat Mikkelissä ja Kajaanissa, joissa asuntojen hinnat laskivat yli 3 %. Porissa, Joensuussa ja Vaasassa hinnat laskivat noin 2 %, Jyväskylässä ja Kuopiossa noin prosentin.

Pylväskuviossa esitetään vanhojen osakeasuntojen hintojen muutos maakuntakeskuksissa vuonna 2022 edellisvuoteen verrattuna. Hinnat nousivat eniten Oulussa, Hämeenlinnassa ja Kokkolassa. Hinnat laskivat eniten Mikkelissä, Kajaanissa ja Porissa. Tiedot ovat vielä ennakolliset.

Uusien osakeasuntojen kauppa väheni vuoden 2022 viimeisellä neljänneksellä

Uusien osakeasuntojen kauppoja tehtiin koko maassa 60 % vähemmän kuin vuoden 2021 viimeisellä neljänneksellä. Uusien osakeasuntojen hinnat kuitenkin nousivat vuodentakaiseen verrattuna 1,7 %. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat vuodentakaisesta 0,7 % ja muualla Suomessa 2,7 %. Edellisestä neljänneksestä uusien osakeasuntojen hinnat laskivat koko maassa 3,4 %. Rivitaloasuntojen hinnat laskivat 3,9 % ja kerrostaloasuntojen 1,2 %. Kerrostaloyksiöiden hinnat laskivat 3,3 %.

Vuonna 2022 uusien osakeasuntojen hinnat nousivat pääkaupunkiseudulla 4,4 % ja muualla maassa 4,3 % vuoteen 2021 verrattuna. Eniten hinnat nousivat rivitaloissa ja kaksioissa, vähiten yksiöissä.