Sähköistä piiloveroa

Omistusasumiseen kuuluu asunnon oston lisäksi maksaa myös juoksevat hoitokulut kuten lämmitys, siivous, huolto ja korjaukset. Suomen nykyinen kerrostaloasuntokanta rakennettiin pääosin 1960-80-luvuilla. Asuntojen keski-ikä nousee, ja korjauksen tarve kasvaa.

Hoitokulujen kannalta on tärkeää myös kuntien vero- ja tariffipolitiikka. Sähkö-, kaukolämpö- ja vesi- jätehuoltomaksut sekä kiinteistövero kuuluvat useimmilla kunnan päätäntävaltaan. Lisäksi useista palveluista maksetaan arvonlisäveroa. Oheisessa taulukossa on vuoden 2002 kerrostalo asunto-osakeyhtiöiden keskimääräisten hoitokulujen jakauma kustannuslajeittain ja maksun saajan mukaan.

Asunto-osakeyhtiön hoitokulut kustannuslajin ja maksun saajan mukaan

	YHTEENSÄ		Kunta	Muu	Vero 1)
	s/m2/kk	%	s/m2/kk	s/m2/kk	s/m2/kk
1. Henkilöstö- ja hallintopalvelut	80	27,9	-	67	13
2. Lämmitys	66	23	49	5	12
3. Vesi- ja jätevesi	29	10,1	24	-	5
4. Sähkö	11	3,8	6	2	3
5. Jätehuolto	8	2,8	4	2	2
6. Vakuutukset	5	1,7	-	4	1
7. Maksetut vuokrat	7	2,4	6	1	-
8. Korjaukset	63	22	-	52	11
9. Kiinteistövero	16	5,6	-	-	16
10. Muut hoitokulut	2	0,7	-	2	-
YHTEENSÄ	287	100	89	135	63
1) Arvonlisävero ja kiinteistövero

1950- ja 1960-luvuilla rakennetuissa kerrostaloissa odottaa ikkuna-, katto-, putki-, hissi-, piha- ym. remontit lähivuosina. Korjauskulujen osuus hoitomenoista tulee kasvamaan entisestään.

Kunnan rooli asumisessa on ongelmallinen. Lämmön, sähkön, veden ja jätehuollon toimivuuden kannalta on hyvä, että kunta vastaa niistä. Toisaalta kuluttajien pitäisi olla tarkkana mahdollisen piiloverotuksen osalta. Mikä saa olla kuntien harjoittaman taloudellisen toiminnan kate? Missä on sopivan katteen ja piiloveron raja? Tähän on vaikea antaa vastausta.

Hyvänä esimerkkinä on sähkö. Sähkön hinta on ollut reilun vuoden aikana ollut hurjassa nousussa. Norjan tunturipurojen vesitilanne ja vuoden takainen lyhyt pakkaspiikki on ratkaissut esimerkiksi Helsingin sähkön hinnan, vaikka sähkö tuotetaan samalla hiilellä ja kaasulla kuin aikaisemminkin.

Kiinteistöverosta on tullut kunnille houkutteleva lisätulon lähde. Voi hyvin ennustaa, että kuntien kiinnostus korottaa kiinteistöveroa jatkuu tulevaisuudessakin. Hoitokuluista yli 50 prosenttia menee veroihin ja kunnallisiin maksuihin.

- Ilkka Lehtinen

Päivitetty 22.3.2004

Lisätietoja:
sähköposti: tietoaika@tilastokeskus.fi