Julkaistu: 3.6.2013
Talouskriisi on kohdellut lempeästi suomalaisten asumista
- Asuntojen hinnat ovat laskeneet kriisimaissa
- Euroopassa finanssikriisi, suomalaisilla asunto-markkinoilla menee hyvin
- Vuokralaisten asumiskustannukset ovat nousseet enemmän kuin yleinen hintataso
- Ensiasunnon ostajien asema on hyvä
- Minkä koroissa säästät, sen hinnassa maksat
- Vanhoilla velallisilla kissanpäivät
Koko dokumentti yhdellä sivulla
Vuokralaisten asumiskustannukset ovat nousseet enemmän kuin yleinen hintataso
Vuokralla asujat eivät ole juuri havainneet finanssikriisin vaikutuksia asumisessaan. Syksyllä 2008 asuntokauppojen pysähdyttyä vuokra-asuntojen kysyntä hieman lisääntyi. Tämä ei kuitenkaan näkynyt vuokrien tavallista nopeampana nousuna, vuokra-asuntojen saatavuudessa kylläkin. Epävarmoina aikoina kysyntä vuokramarkkinoilla yleensä kasvaa ja vuokrat nousevat, koska ensiasunnon ostajia ei asuntomarkkinoilla näy ja omistusasujistakin osa palaa vuokramarkkinoille.
Hallitus lisäsi vuonna 2009 valtion tukemaa ARA-vuokra-asuntotuotantoa ns. välimallin avulla. Tämä oli osa hallituksen elvytystoimia finanssikriisin aiheuttamien talousongelmien ratkaisemiseksi. Vuosina 2009 ja 2010 aloitetuista ARA-asunnoista 7 400 oli välimallin tuotantoa. Näissä asunnoissa ei ollut vuokra- tai asukasrajoituksia ja asuntojen piti olla vuokrakäytössä kymmenen vuotta, joskin tietyillä ehdoilla vuokrakäytöstä saattaa päästä eroon viidessä vuodessa. Välimallipäätös näkyi ARA-tuotannon selvänä kasvuna. Vuosina 2005−2008 valtion tukemien vuokra-asuntojen aloitukset vaihtelivat vuosittain 3 ja 4 tuhannen välillä. Vuonna 2009 aloitettiin 14 000 ja vuonna 2010 vielä 12 000 asunnon rakentaminen. Vuonna 2012 aloitusten määrä väheni 6 420 asuntoon, joista vain 1 240 oli normaaleja vuokra-asuntoja.
Vapailla vuokramarkkinoilla uustuotanto on ollut vähäistä. Vapaarahoitteisten vuokra- asuntojen lisääntyminen tilastoissa on johtunut lähinnä rajoituksista vapautuneista ARA- asunnoista, jotka ovat siirtyneet tilastoissa vapaarahoitteisiksi asunnoiksi.
Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat ovat nousseet vuoden 2008 keväästä vuoden 2012 alkusyksyyn pääkaupunkiseudulla 18 ja muualla maassa 12 prosenttia. Samaan aikaan ARA-asuntojen vuokrat ovat nousseet melko tasaisesti koko maassa, vajaat 16 prosenttia. Kuluttajahinnat ovat nousseet vajaat kahdeksan prosenttia eli selvästi hitaammin kuin vuokrat.
Päivitetty 3.6.2013