Toimitilojen vuokraindeksin kehittämisessä pyritään hyödyntämään aineistoja, joita syntyy kiinteistöalan toimijoiden omassa liiketoiminnassa. Tällaisia toimijoita ovat esimerkiksi kiinteistöneuvonantajat ja vuokranvälittäjät, joiden hallussa on laajasti tietoa toimitilamarkkinoiden vuokratasoista.

Kehitystyö on käynnistynyt vuoropuhelulla alan toimijoiden kanssa, jotta aineistojen sisältö, toimitustavat ja käyttötarkoitukset voidaan määritellä.

”Kiinteistöalan yritysten tietoja tarvitaan indeksin tuottamiseen, koska hallinnollisista rekistereistä ei ole saatavilla vuokraindeksiin sopivaa tietoa”, Tilastokeskuksen osastopäällikkö Jussi Heino sanoo.

Uuden tiedonhankintavan tavoitteena on vähentää vastausrasitetta. Kun tarvittavat tiedot saadaan kootusti suurimpien kiinteistöalan yritysten järjestelmistä, samoja tietoja ei tarvitse kerätä erillisillä kyselyillä laajalta joukolta toimitilakiinteistöjen omistajia.

EU-tilastoasetus mahdollistaa yritysten datan hyödyntämisen

Vuonna 2024 uudistettu EU:n tilastoasetus luo oikeudellisen perustan hyödyntää yritysten hallussa olevia aineistoja silloin, kun tietoja ei ole suoraan saatavilla muista lähteistä tai kun vastausrasitetta on mahdollista keventää. Asetus antaa siten Tilastokeskukselle aiempaa laajemman oikeuden saada muun muassa kiinteistöalan neuvonantajilta vuokratietoja heidän asiakkaidensa omistamista toimitilakiinteistöistä.

”Tilastokeskuksella on asetuksen perusteella oikeus pyytää yrityksiltä myös heidän asiakkaitaan koskevia tietoja, ja yrityksellä on velvollisuus toimittaa näitä tietoja”, Jussi Heino toteaa.

Heino muistuttaa, että yrityksiltä saatujen tietojen käsittely perustuu tiukkoihin käyttöoikeus-, tietosuoja- ja tietoturvavaatimuksiin kuten muukin Tilastokeskuksen tilastotuotanto. Tietoaineistoa käsittelee rajattu joukko ihmisiä, ja koko henkilöstöä koskee salassapitositoumus. Julkaistavista tilastoista ei ole mahdollista tunnistaa yksittäisiä tiedonantajia tai vuokrakohteita.

Tilastokeskus soveltaa tätä uutta asetukseen pohjautuvaa tiedonkeruutapaa ensimmäistä kertaa toimitilojen vuokraindeksin kehittämisessä. Kaksivuotisen projektin tavoitteena on vastata tuleviin EU-vaatimuksiin, jotka edellyttävät jäsenmailta toimitilamarkkinoita kuvaavien tilastojen tuottamista.

"Toimitilamarkkinoista tarvitaan enemmän ja monipuolisempaa tietoa erityisesti rahoitusmarkkinoiden riskien seurantaan. Virallisen tiedon lisääminen toimitilavuokrien kehityksestä parantaa markkinoiden läpinäkyvyyttä. Tiedosta hyötyvät kaikki osapuolet ja erityisesti kiinteistöalan toimijat", sanoo projektipäällikkö Liina Arhosalo.

Yhteystiedot

Jussi Heino
⁠osastopäällikkö
⁠029 551 3213

Liina Arhosalo
⁠yliaktuaari
⁠029 551 3612

EU:n tilastoasetus (englanniksi)