Rakentamisen toimialakatsaus II/2008
- Yhteenveto rakentamisen suhdannetilanteesta
- Uudisrakentamisen aloitusten väheneminen kiihtyi
- Rakennusyritysten liikevaihto jatkaa voimakasta kasvua
- Maa- ja vesirakentamisen kustannusten nousu kiihtyi
- Rakentamisen työttömien määrä vähenee edelleen
- Suhdannenäkymät negatiiviset
- Fokus: Uusi toimialaluokitus TOL 2008 otetaan käyttöön taloustilastoissa vuonna 2009
- Fokus: Toimialaluokitus uudistuu - erikoistunut rakennustoiminta syntyy
- Lähdeluettelo
Koko dokumentti yhdellä sivulla
Uudisrakentamisen aloitusten väheneminen kiihtyi
Vuoden toinen neljännes oli ensimmäistä synkempi, sillä aloitettujen rakennusten määrät vähenivät reilun viidenneksen kun ensimmäisellä neljänneksellä laskua oli vain 14 prosenttia. Kuutioilla mitattuna uudisrakennustöiden aloitukset vähenivät tammi-kesäkuussa 19 prosenttia edellisvuodesta, 21,56 miljoonaan kuutiometriin. Asuinrakennusten aloitukset vähenivät 13 prosenttia, toimisto- ja liikerakennusten aloitukset 27 prosenttia ja teollisuusrakennusten aloitukset 29 prosenttia. Kaiken kaikkiaan muiden kuin asuinrakennusten aloitukset vähenivät 21 prosenttia.
Asuinrakentaminen alkoi hiljentyä jo huhtikuussa 2007, mutta toistaiseksi toimitilarakentaminen on jatkunut erittäin vilkkaana, minkä vuoksi myös uudisrakentaminen kokonaisuutena on edelleen jatkanut kasvua koko kuluvan alkuvuoden. Rakennustuotannon määrä on hidastunut alkuvuodenkin aikana kuukausi kuukaudelta. Asuinrakentamisen volyymin väheneminen on ollut koko alkuvuoden 7 - 9 prosentin luokkaa vuoden takaiseen verrattuna. Muiden rakennusten volyymin vauhdikas, lähes 30 prosentin, alkuvuoden (tammi-maaliskuu) kasvu on hidastunut reiluun 16 prosenttiin huhti-kesäkuussa. Rakennustuotannon kaksijakoisuus näkyy hyvin selvästi Uudisrakentamisen volyymi-indeksissä.
Uudisrakentamisen kokonaisvolyymi oli huhti-kesäkuussa vielä 6 prosentin kasvussa vuoden takaiseen verrattuna. Heinäkuussa uudisrakentamisen kasvu vauhti oli enää 1,5 prosenttia. Tammi-maaliskuussa kasvua oli vielä 10 prosenttia. Toistaiseksi olemme hidastuvan kasvun vaiheessa, käynnissä oleva tuotanto ei siis ole vielä alkanut supistua vaikkakin ennakoivat indikaattorit, kuten luvat ja aloitukset lupailevat miinusmerkkisiä lukuja vuoden lopulle.
Vuoden 2008 ensimmäisellä vuosipuoliskolla aloitettiin 14 100 asunnon rakentaminen, mikä on 13 prosenttia edellisvuotista vähemmän. Myös aloitettujen asuinrakennusten yhteenlaskettu tilavuus pieneni 13 prosenttia.
Asuinrakentamisen hiipuminen on useiden eri asuntojen kysyntään vaikuttavien tekijöiden summa. Taloudellisen epävarmuus on lisääntynyt vuoden edetessä. Rahoituksen hinta on tuplaantunut parin kolmen vuoden takaisesta. Lisäksi pidentyneiden laina-aikojen tuoma mahdollisuus maksaa asunnosta aiempaa enemmän on nyt käytetty. Tämä näkyy mm. valmiiden myymättömien asuntojen määrän kasvuna ja omatoimisen asuinrakentamisen hiipumisena.
Kuvio 1. Uudisrakentamisen volyymi-indeksi
Päivitetty 26.9.2008