Bostadshyror: dokumentation för statistiken

Hyresindexet för bostäder omfattar fritt finansierade bostäder och statligt stött bostäder i Finland. Observationerna som ingår i statistiken representerar rad- och flervåningshusbostäder som hyrs ut.

Observationsenheten för bostadshyrorna är en hyresbostad. Observationernas identifikationsuppgift är en permanent byggnadsbeteckning i registermaterialet och med hjälp av den kombineras primärmaterialet med annat administrativt material.

Ramen för hyresbostadsbeståndet som används vid beräkningen av hyresstatistiken har bildats av byggnads- och lägenhetsuppgifterna i datasystemet för den byggda miljön, Ryhti, som upprätthålls av Finlands miljöcentral. Från materialet hämtas alla flervånings- och radhusbostäder som är permanent bebodda och som inte är anstaltsbostäder (studentbostäder, servicehus och äldreboenden) och som de boende besitter på basis av ett hyresförhållande.

Hyresnivån för bostäder som hyrs av privatpersoner beskrivs med hjälp av administrativa registeruppgifter. Då bestäms bostadshyrorna utifrån de hyror som personer som fått bostadsbidrag har betalat. Den bostad där en person som fått bostadsbidrag bor slås samman med Befolkningsregistercentralens byggnads- och lägenhetsuppgifter. Genom Befolkningsregistercentralens byggnads- och lägenhetsuppgifter sluter man sig till de så kallade fritt finansierade hyresbostäderna, som delas in i bostäder som ägs av bolag och privatpersoner. I slutledningen utnyttjas Skatteförvaltningens aktielägenhetsregister samt uppgifter om bostäder som befriats från aravabegränsningar. I praktiken definierar man först bolagsbostäderna bland de fritt finansierade hyresbostäderna och resten av bostäderna definieras som hyresbostäder som ägs av privatpersoner. Hyresbostäder som ägs av privatpersoner är bostäder där ägaren inte själv bor, men som ägaren har hyresinkomster för enligt skattemyndigheten. Dessutom omfattar privata hyresbostäder bostäder vars ägare inte är ett företag och som hyresgästen har anmält som hyresbostad i flyttanmälan.

De grundläggande klassificeringsnivåerna för bostadshyrorna är hela landet och övriga Finland.

I statistiken används regionala indelningar på olika nivåer. Den noggrannaste klassificeringsnivån är stadens delområdesindelning, som baserar sig på indelning efter postnummerområde enligt gamla aktiebostäders prisnivå och läge. Utöver kommuner, landskap och storområden används i statistiken olika kombinerade områden, såsom huvudstadsregionen och kranskommunerna. Huvudstadsregionen omfattar Helsingfors, Esbo, Vanda och Grankulla. Kranskommunerna är Hyvinge, Träskända, Kervo, Kyrkslätt, Nurmijärvi, Riihimäki, Sibbo, Tusby och Vichtis. En noggrann områdesindelning finns på statistikens ingångssida under Klassificeringar.

Kvartalsuppgifterna i hyresstatistiken har producerats genom en kompletteradende datainsamling till arbetskraftsundersökningen sedan 2004. Uppgifterna i den månatliga datainsamlingen har också använts för att producera konsumentprisindexet. Dessutom har man tagit fram årsstatistik över hyrorna, där materialet från arbetskraftsundersökningens datainsamling har kompletterats med uppgifter från Folkpensionsanstaltens register över bostadsbidrag.

Kvartalsstatistiken över hyrorna reviderades senast 2019. Statistiken övergick till att använda FPA:s bostadsbidragsregister och uppgifter från de största hyresbostadsbolagen som månatliga källdata.

Publiceringen av statistiken före den nuvarande kvartalsstatistiken avslutades det sista kvartalet 2025. Den sista publiceringen av årsstatistiken omfattade årsuppgifterna för 2025.

För jämförbarhetens skull har de genomsnittliga hyrorna och indexet för 2025 beräknats retroaktivt med den nya metoden.

Hyresindexets basår är år 2025 (2025 = 100).

Uppgifterna i kvartalsstatistiken över bostadshyror publiceras som indextal. På basis av indexen beräknas också förändringsprocent. Dessutom publiceras uppgifter om de genomsnittliga hyrorna både för hela materialet och för nya hyresförhållanden. I uppgifterna om den genomsnittliga hyran är måttenheten euro/m².

Referensperioden för kvartalsstatistiken över bostadshyror är ett kvartal. Statistiken publiceras två veckor efter utgången av referensperioden. Dessutom genererar statistiken månatliga hyresuppgifter för konsumentprisindexet.

Referensområdet för bostadshyror är Fastlandsfinland (hela landet utom Åland). I statistiken används regionala indelningar på olika nivåer. Den noggrannaste klassificeringsnivån är stadens delområdesindelning, som baserar sig på indelning efter postnummerområde enligt gamla aktiebostäders prisnivå och läge. Utöver kommuner, landskap och storområden används i statistiken olika kombinerade områden, såsom huvudstadsregionen och kranskommunerna. Huvudstadsregionen omfattar Helsingfors, Esbo, Vanda och Grankulla. Kranskommunerna är Hyvinge, Träskända, Kervo, Kyrkslätt, Nurmijärvi, Riihimäki, Sibbo, Tusby och Vichtis. En noggrann områdesindelning finns på statistikens ingångssida under Klassificeringar.

Statistiklagen (Finlex.fi) styr framställningen av statistik. I statistiklagen föreskrivs bl.a. om insamling av uppgifter, behandling av uppgifter och uppgiftsskyldighet. Vid statistikproduktionen tillämpas på behandlingen av uppgifter utöver statistiklagen också den allmänna dataskyddsförordningen, dataskyddslagen samt lagen om offentlighet i myndigheternas verksamhet.

Vid utarbetandet av statistik tillämpar Statistikcentralen EU:s statistikförordningar, som styr statistikbyråerna i alla EU-länder.

Mera information: Statistiklagstiftning

Framställningen av statistik styrs av statistiklagen. I statistiklagen föreskrivs bl.a. om insamling av uppgifter, behandling av uppgifter och uppgiftsskyldighet. Vid statistikproduktionen tillämpas på behandlingen av uppgifter utöver statistiklagen också dataskyddslagen samt lagen om offentlighet i myndigheternas verksamhet. 

Vid utarbetandet av statistik tillämpar Statistikcentralen EU:s statistikförordningar, som styr statistikbyråerna i alla EU-länder.  

Ytterligare information: Statistiklagstiftning

Uppgifterna i statistiken levereras månatligen för användning i konsumentprisindexet. Via konsumentprisindexet skickas hyresuppgifter månatligen även till Eurostat.

Som grund för uppgifterna om kvartalsstatistiken över hyror används Folkpensionsanstaltens register över bostadsbidrag, hyresbostadsbolagens uppgifter om hyresbostäder samt månadsuppgifter från hyresannonstjänsten. Vid framställningen av kvartalsstatistiken används dessutom Statistikcentralens material över bostadsbeståndet som baserar sig på Finlands miljöcentrals datasystem för den byggda miljön och skattemyndighetens hyresinkomstregister.

Uppgifterna för statistiken över bostadshyror samlas in månatligen.

Folkpensionsanstalten och de största hyreshusbolagen skickar månatligen uppgifterna i bostadsbidragsregistret som dataöverföring via ett gränssnitt.

Uppgifterna för de material som används i statistiken kontrolleras vad gäller hyresbelopp med gränsvärden i euro och enligt fördelning.

Fritt finansierade privatägda observationer har identifierats metodiskt ur hyresannonstjänstens material om begärda hyror med hjälp av skattemyndighetens hyresinkomstregister. Som referensmånad för observationen definieras den månad då hyresannonsen har tagits bort ur tjänsten. Begärda hyror i hyresannonser representerar nya hyresförhållanden i statistiken.

Materialen har viktats samman utifrån uppgifterna i datasystemet för den byggda miljön. Viktningen har gjorts genom att man efterstratifierat materialet efter typen av hyresbostad (hyresbostadsbolag, privata och statligt stödda hyresbostäder), antalet rum (1, 2 och 3+ rum) samt statistikens områdesklassificering. Medelvärdet estimeras för varje publikationsnivå så att den viktade totalsumman av hyrorna divideras med den viktade totalsumman av arealerna.

Uppgifterna i statistiken används av Eurostat, Europeiska centralbanken, internationella organisationer (bl.a. OECD och FN) och den finländska offentliga förvaltningen för att följa och analysera utvecklingen på hyresmarknaden. Näringslivet och forskningsinstitut använder uppgifterna för att bedöma utvecklingen på hyresmarknaden. Vid Statistikcentralen används omsättningsindex som källmaterial för konsumentprisindexet och kvartalsräkenskaperna.

I statistiken godkänns inte fall där uppgiften om hyran eller ytan saknas eller där hyran är exceptionellt låg eller hög till exempel på grund av släktskapsförhållande eller registreringsfel.

Materialet korrigeras så att man först avlägsnar uppenbart felaktiga fall från materialet. Därefter avlägsnas observationer som utifrån fördelningen enligt kvadratmeterhyran ligger under de tre lägsta procenten.

För fritt finansierade hyresbostäder finns det undertäckning i materialet. Folkpensionsanstaltens bostadsbidragsregister omfattar inte observationer från de allra högsta hyresnivåerna.

Kvalitetsledningen förutsätter helhetsinriktad styrning av verksamheten. Riktlinjerna för europeisk statistik utgör grunden för det europeiska statistiksystemets gemensamma kvalitetssystem.

Riktlinjerna baserar sig på 16 principer som gäller statistikmyndighetens oberoende och ansvarsskyldighet samt kvaliteten på processer och uppgifter som publiceras.

Principerna överensstämmer med de principer för officiell statistik som godkänts av FN:s statistikkommission och kompletterar dem. Kvalitetskriterierna för Finlands officiella statistik är förenliga med riktlinjerna för europeisk statistik.

Mera information: Riktlinjer för europeisk statistik | Statistikcentralen och FOS-delegationens rekommendationer | Statistikcentralen

Vid bedömningen av statistikens tillförlitlighet bör man beakta att eventuella strukturella förändringar i materialet kan påverka slutresultatet. Dessutom är alla uppgifter i befolkningsregistret och registret över bostadsbidrag inte nödvändigtvis helt uppdaterade.

Via bostadsbidragsregistret får man information om hyrorna för bostäder där det bor personer som får bostadsbidrag. Bostadsbidragsregistret omfattar alla bostäder som får bostadsbidrag. Aktualiteten hos uppgifterna om bostadsbidrag motsvarar inte helt statistikens referensperiod, eftersom uppgifterna i registret uppdateras för de föregående 12 eller 24 månaderna. Materialet om bostadsbidrag har karaktären av ett urval, eftersom det endast innehåller hyresbostäder som får bostadsbidrag och strukturellt sett inte nödvändigtvis helt motsvarar hela hyresbostadsbeståndets struktur.

Materialet från hyreshusbolagen beskriver hela hyresbostadsbeståndet för de deltagande bolagens del. I statistiken representerar bolagsmaterialet alla observationer i hyresbostadsbeståndet som grundar sig på hyreshusbolag.

Hyresindexet bildas för alla hyresbostäder som ingår i indexberäkningen av materialet och det finns inget separat index för nya hyresavtal på samma sätt som för genomsnittliga hyror. De nya hyresförhållandena ingår i indexberäkningen, då det finns ett par för dem för beståndstidpunkten, dvs. i praktiken under första kvartalet följande år. Ett nytt hyresförhållande inkluderas i beräkningen genast när hyresgästen byts, om samma bostad har varit med vid beståndstidpunkten, dvs. både den gamla och den nya hyresgästen finns i FPA:s register över bostadsbidrag. 

För att säkerställa att statistiken är tillförlitlig publiceras uppgifterna inte i klasser med färre än 20 observationer. Statistiken avgränsas med hjälp av fördelningen av kvadratmeterhyror, så att man avlägsnar materialfel och fall som klart avviker från marknadsnivån.

Kvartalsstatistiken över hyror publiceras kvartalsvis i huvudsak två veckor efter utgången av statistikens referenstidpunkt. Publikationens uppgifter är slutliga uppgifter.

Det finns ingen fördröjning i publiceringen av statistiken över bostadshyror. Uppgifterna publiceras enligt de datum som anges i publiceringskalendern.

Observationsmaterialet i statistiken har koncentrerats till de största tätorterna i fråga om fritt finansierade hyresbostäder. På mindre orter kan antalet observationer vara otillräckligt för att beräkna index.

Kvartalsuppgifterna i hyresstatistiken har producerats genom en kompletterande datainsamling till arbetskraftsundersökningen sedan 2004. Uppgifterna i den månatliga datainsamlingen har också använts för att producera konsumentprisindexet. Dessutom har man tagit fram årsstatistik över hyrorna, där materialet från arbetskraftsundersökningens datainsamling har kompletterats med uppgifter från Folkpensionsanstaltens register över bostadsbidrag.

Kvartalsstatistiken över hyrorna reviderades senast 2019. Då övergick man till att över tid följa utvecklingen av hyran för samma bostad.

Publiceringen av statistiken före den nuvarande kvartalsstatistiken avslutades det sista kvartalet 2025.

För jämförbarhetens skull har de genomsnittliga hyrorna och indexet för 2025 beräknats retroaktivt med den nya metoden.

Studerande övergick från allmänt bostadsbidrag till studiestödets bostadstillägg i augusti 2025.

Vid jämförelse med andra informationsproducenters resultat är det bra att kontrollera den informationskälla som ligger till grund för resultaten. Uppgifterna i kvartalsstatistiken över hyrorna grundar sig på FPA:s bostadsbidragsregister och uppgifterna från de hyreshusbolag som deltar i datainsamlingen. Således består statistiken av ett synnerligen omfattande urval av hela landets hyresbostadsbestånd.

Eurostat publicerar hyresuppgifter för Finland på basis av uppgifterna i Konsumentprisindexet.

Hyresindexets metod uppdateras i samband med indexrevideringarna och metodändringarna kan orsaka avbrott i tidsserien. I stället för hyresindexet är det att föredra att använda levnadskostnadsindexet i hyresavtal. Fördelen med att använda levnadskostnadsindexet i avtal är att talföljden fortsätter oavbrutet också när det uppstår avbrott i hyresindexets eller konsumentprisindexets serier i samband med indexrevideringar.

De månatliga, kvartalsvisa och årliga uppgifterna i statistiken över bostadshyror framställs på samma sätt och är därför helt enhetliga.

Uppgifterna i statistiken över bostadshyror används som källmaterial för nationalräkenskaperna.

Uppgifterna i statistiken över bostadshyror är internt enhetliga.

Statistikcentralen publicerar nya statistiska uppgifter vardagar kl. 8.00 i sin webbtjänst. Tidpunkterna för offentliggörande av statistik anges på förhand i publiceringskalendern som finns i webbtjänsten. Uppgifterna är offentliga efter att de har uppdaterats i webbtjänsten.

Mera information: Statistikcentralens principer för offentliggörande av statistik

Statistikcentralens publiceringskalender: Kommande publikationer

De kommande publikationerna finns på statistikens webbsida: Statistikens kommande publikationer

Uppgifterna publiceras samtidigt för alla användare. Innan statistiska uppgifter publiceras får de behandlas och lämnas ut bara av de personer vid Statistikcentralen som deltar i framställningen av statistiken eller som behöver uppgifterna i statistiken i fråga i sitt eget arbete innan de publiceras.

Mera information: Principer för publicering av statistik

Statistikcentralen är producent till materialet och äger upphovsrätten om inte annat anges i anslutning till produkten, uppgiften eller tjänsten. Användarvillkor för statistiska uppgifter.

Statistiken publiceras kvartalsvis på Statistikcentralens webbplats.

Ett meddelande publiceras kvartaligen på statistikens webbsida.

Statistikens databastabeller finns i Statistikcentralens databas StatFin.

Ramen för hyresbostadsbeståndet som används vid beräkningen av hyresstatistiken har bildats av byggnads- och lägenhetsuppgifterna i datasystemet för den byggda miljön, Ryhti, som upprätthålls av Finlands miljöcentral. Från materialet hämtas alla flervånings- och radhusbostäder som är permanent bebodda och som inte är anstaltsbostäder (studentbostäder, servicehus och äldreboenden) och som de boende besitter på basis av ett hyresförhållande.

Från bostäderna avskiljs först statligt stödda bostäder och därefter fördelas övriga s.k. fritt finansierade hyresbostäder i bostäder som ägs av bolag respektive privatpersoner. I slutledningen utnyttjas byggnadens ägaruppgifter, Skatteförvaltningens aktielägenhetsregister samt uppgifter om bostäder som befriats från ARAs begränsningar. Bolagsägda bostäder definieras med hjälp av ägaruppgifterna för bostaden och byggnaden. Som privatägda definieras bostäder som ägs av privatpersoner där ägaren inte själv bor, samt bostäder där ägaren inte är ett bolag och som hyresgästen med en flyttanmälan har angett som hyresbostad.

Hyresnivån för statligt stödda hyresbostäder fastställs utifrån hyrorna som personer som fått bostadsbidrag har betalat enligt FPA:s bostadsbidragsregister. Hyresnivån för bostäder som ägs av privatpersoner fastställs utifrån bostadsbidragsregistrets uppgifter samt hyresannonstjänstens material om begärda hyror. En bostad där en person som fått bostadsbidrag bor kopplas till ramen för hyresbostadsbeståndet med hjälp av byggnads- och bostadsbeteckningen, och i statistiken inkluderas bostäder som definierats som statligt stödda eller ägda av privatpersoner. Som källan för hyror för bolagsägda bostäder används uppgifter från de största hyresbostadsbolagen.

Dataskyddet för uppgifter som samlats in för statistiska ändamål garanteras. Framställningen av statistik styrs av statistiklagen. Vid behandlingen av personuppgifter tillämpas EU:s allmänna dataskyddsförordning och den finska dataskyddslagen parallellt. Bestämmelser om hemlighållande av uppgifter som samlats in för statistiska ändamål finns i offentlighetslagen.

Uppgifterna behandlas endast av personer som behöver dem i sitt arbete. Användningen av uppgifter är begränsad genom användarbehörigheter. Alla som hör till Statistikcentralens personal har undertecknat ett sekretessavtal där de förbinder sig att hemlighålla uppgifter som enligt statistiklagen eller lagen om offentlighet i myndigheternas verksamhet föreskrivs som sekretessbelagda.

Mera information: Dataskydd | Statistikcentralen (stat.fi)

För att säkerställa att statistiken är tillförlitlig publiceras uppgifterna inte i klasser med färre än 20 observationer.