Julkaistu: 1.2.2023
Asuntojen myynti-ilmoitusten määrä kasvoi vuokrailmoituksia voimakkaammin vuoden 2022 viimeisellä neljänneksellä
Oikotien ilmoitusaineistoon perustuvan kokeellisen tilaston mukaan asuntojen myynti-ilmoitusten määrä verkkopalvelussa oli joulukuussa noin 52 450. Myynti-ilmoitukset kasvoivat vuoden 2022 viimeisellä neljänneksellä vuodentakaisesta 24 % ja 1,6 % edellisestä neljänneksestä.
Kuvio 1. Myynti-ilmoitusten määrät koko maassa 2019 – 2022Q4
Vuoden 2022 viimeisellä neljänneksellä myynti-ilmoitusten kokonaismäärät ovat nousseet kaikissa suurissa kaupungeissa vuodentakaisesta, eniten Helsingissä (66 %) ja Turussa (55 %). Kolmanteen neljännekseen verrattuna myynti-ilmoituksia oli Helsingissä 14 % enemmän. Muissa suurissa kaupungeissa kasvu oli maltillisempaa ja Oulussa määrät kääntyivät 3 prosentin laskuun.
Kuvio 2. Myynti-ilmoitusten määrät suurimmissa kaupungeissa 2019 – 2022Q4
Vanhojen osakeasuntojen myynti-ilmoituksia oli viimeisellä vuosineljänneksellä 32 % enemmän ja uusien osakeasuntojen ilmoituksia 1 % enemmän kuin vuosi sitten. Vanhojen osakeasuntojen ilmoitusmäärät kasvoivat selkeästi kaikissa suurissa kaupungeissa, eniten Helsingissä (82 %) ja vähiten Oulussa (37 %).
Vanhojen osakeasuntojen markkinointiajat pitenivät lähes kaikkialla Suomessa
Kokeellisen tilaston mukaan vanhan kerros- ja rivitaloasunnon keskimääräinen markkinointiaika oli joulukuussa Turussa 72 päivää. Tampereella, Espoossa ja Helsingissä se oli noin 75 päivää, Vantaalla 83 päivää ja Oulussa 107 päivää. Vanhojen asuntojen markkinointiajat pitenivät viime vuodesta kaikissa suurissa kaupungeissa. Eniten markkinointiajat kasvoivat Oulussa ja Helsingissä.
Maakunnista keskimääräiset markkinointiajat olivat joulukuussa pisimmät Etelä-Savossa ja lyhyimmät Uudellamaalla. Markkinointiajat pitenivät vuodentakaisesta eniten Pohjois-Pohjanmaalla, 73 %, kun taas Etelä-Pohjanmaalla laskua oli eniten, 32 %. Markkinointiajat on laskettu tilastokuukauden aikana poistuneista asuntoilmoituksista.
Kuvio 3. Vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen keskimääräiset markkinointiajat myynti-ilmoituksissa, päivää, joulukuu 2021–2022
Yli vuoden ajan myynnissä olleiden vanhojen osakeasuntojen osuus myynnissä olevista asunnoista oli joulukuussa suurin Satakunnassa (18,9 %), Etelä-Karjalassa (16,6 %) ja Etelä-Savossa (16,5 %). Vähiten yli vuoden ajan myynnissä olleita asuntoja oli Uudellamaalla (2,2 %), Pirkanmaalla (2,7 %) ja Pohjois-Pohjanmaalla (4,9 %). Pääkaupunkiseudulla osuus oli 1,2 %.
Yli vuoden ajan myynnissä olleita omakotitaloja suhteellisesti vähemmän
Verkkopalvelussa oli joulukuussa vanhojen omakotitalojen myynti-ilmoituksia noin 9 080. Ilmoitusmäärät kasvoivat viimeisellä neljänneksellä 30 % verrattuna viime vuoden vastaavaan ajankohtaan. Ilmoituksia oli 7 % vähemmän kuin kolmannella vuosineljänneksellä.
Vanhojen omakotitalojen markkinointiajat olivat joulukuussa keskimäärin 19 % pidemmät vuodentakaisesta koko maassa. Markkinointiajat pitenivät Varsinais-Suomessa 46 %, Pirkanmaalla 29 % ja Uudellamaalla 26 %.
Yli vuoden ajan myynnissä olleita vanhoja omakotitaloja oli maakunnista eniten Etelä-Savossa (19,3 %), Etelä-Pohjanmaalla (18,2 %) ja Etelä-Karjalassa (16,3 %). Vähiten niitä oli Uudellamaalla (3,8 %), Pohjois-Pohjanmaalla (4,3 %) ja Pirkanmaalla (5,5 %). Yli vuoden ajan myynnissä olleiden omakotitalojen osuudet ovat laskeneet lähes kaikissa maakunnissa verrattuna vuodentakaiseen.
Kuvio 4. Yli vuoden ajan myynnissä olleiden vanhojen omakotitalojen prosenttiosuudet maakunnissa, syyskuu 2021–2022
Vuokrailmoitusten määrä väheni Helsingissä
Vuokra-asuntoja oli tarjolla verkkopalvelussa joulukuussa noin 35 900, mikä on 7,4 prosenttia enemmän kuin vuosi sitten vastaavana ajankohtana. Vuoden 2022 viimeisellä neljänneksellä vuokrailmoitusten määrä kasvoi koko maassa 3,6 prosenttia vuodentakaisesta.
Helsingissä vuokrailmoitusten määrät vähenivät viimeisellä neljänneksellä 9,4 prosenttia. Espoossa ilmoitukset kasvoivat 12 prosenttia ja Vantaalla vajaa puoli prosenttia. Turussa lisäystä oli 4,3 prosenttia, Tampereella peräti 30 prosenttia. Ilmoitusten määrä väheni Oulussa 8,7 prosenttia.
Kuvio 5. Vuokrailmoitusten määrät kerrostaloasunnoissa suurimmissa kaupungeissa 2019 – 2022Q4
Joulukuussa vuokra-asuntojen markkinointiajat olivat lyhyimmät Tampereella, Oulussa ja Turussa, 14–19 päivää. Markkinointiajat olivat pisimmät Porissa, Kouvolassa ja Espoossa, 28–37 päivää. Keskimääräinen markkinointiaika Helsingissä oli 26 päivää, mikä on 2,4 prosenttia enemmän kuin vuosi sitten joulukuussa.
Vuokrailmoitusten markkinointiajat pitenivät joulukuussa eniten Rovaniemellä, Vaasassa ja Oulussa verrattuna vastaavaan ajankohtaan vuotta aiemmin. Markkinointiajat lyhenivät eniten Kuopiossa, Lappeenrannassa ja Turussa.
Kuvio 6. Kerrostaloasuntojen keskimääräiset markkinointiajat vuokrailmoituksissa, päivää, joulukuu 2021–2022
Verrattuna vuoden 2019 joulukuuhun vuokra-asuntojen markkinointiajat ovat pidentyneet pääkaupunkiseudulla. Helsingissä markkinointiajat olivat vuoden 2022 joulukuussa 42 prosenttia pidemmät kuin kolme vuotta sitten. Pääkaupunkiseudun ulkopuolella markkinointiajat ovat vuoteen 2019 verrattuna lyhentyneet, eniten Hämeenlinnassa 50 prosenttia.
Kuvio 7. Kerrostaloasuntojen keskimääräiset markkinointiajat vuokrailmoituksissa suurissa kaupungeissa, päivää, 2019-2022Q4
Tiedot perustuvat Oikotien verkkopalvelun asuntojen myynti- ja vuokrailmoituksiin. Tietojen laskennassa mukana ovat sekä kiinteistönvälittäjien että yksityisten ilmoittajien tiedot. Markkinointiaikojen vertailuun on valittu tiedotteessa ne alueet, joilla on ollut vähintään 100 poistunutta ilmoitusta tarkastelukuukauden aikana. Myynnissä olevien ilmoitusten lukumäärä tarkoittaa kuun lopussa olevien ilmoitusten määrää, kun poistuneet ilmoitukset on vähennetty kaikista kuukauden aikana palvelussa olleista ilmoituksista.
Lisätietoja: yliaktuaari Elina Peltoniemi, yliaktuaari Martti Korhonen
Osastopäällikkö: Hannele Orjala