Toimitilojen hintaindeksi
Julkistukset
Vuosi 2024
Taulukot
Miksi teemme toimitilojen hintaindeksiä?
Toimitilamarkkinoista tuotetaan hyvin vähän virallista tilastotietoa. EU:ssa on valmisteilla toimitilaindikaattoreita koskeva asetus, joka tulee voimaan astuessaan velvoittamaan Suomea tuottamaan mm. toimitilojen hintaindeksiä. Toimitilaindikaattoreiden kehittämisen taustalla on Euroopan järjestelmäriskikomitea (ESRB), joka antoi finanssikriisin jälkeen Euroopan komissiolle suosituksen luoda jäsenmaita velvoittava lainsäädäntö, jotta toimitilamarkkinoista tuotettaisiin kansainvälisesti vertailukelpoista tietoa makrovakausvalvonnan tarpeisiin. Tilastokeskus on kehittänyt EU-rahoitteisissa projekteissa toimitilojen hintaindeksin tuotantoa ja valmistautunut tuleviin asetuksen vaatimuksiin.
Miksi tilasto julkaistaan kokeellisena tilastona?
Tilaston sisältöä koskeva asetus on keskeneräinen, joten tähänkin julkaisuun tehdyt rajaukset tai muut valinnat voivat vielä muuttua. Haluamme kuitenkin esitellä kehitystyömme tuloksia ja kerätä palautetta käyttäjiltä ennen kuin aloitamme säännöllisen tilastotuotannon.
Miten tilasto on tuotettu?
Aineisto
Tilasto perustuu Maanmittauslaitoksen aineistoihin kiinteistökaupoista ja vuokraoikeuden siirroista, Verohallinnon huoneistotietoihin ja varainsiirtoveroilmoituksiin sekä suomalaisen kiinteistöneuvonantajan Reaglen aineistoon, joka sisältää tiedot sellaisista yhtiömuotoisista toimitilakaupoista, joita ei hallinnollisilla aineistolähteillä voida tavoittaa. Yhtiömuotoisilla kaupoilla tarkoitetaan, että transaktiossa myydään yhtiö, joka omistaa varsinaisena kohteena toimivan kiinteistön. Näitä kauppoja ei tämänhetkisen tiedon perusteella olla sisällyttämässä EU:n yhdenmukaisiin toimitilojen hintaindekseihin. Hallinnolliset aineistot saadaan kuukausittain ja Reaglen neljänneksittäin.
Transaktiotiedot yhdistetään ominaisuustietoihin rakennuksista, joita saadaan Digi- ja väestötietoviraston rakennus- ja huoneistorekisteristä sekä Verohallinnon kiinteistötietokannan tiedoista. Aineistoa rikastetaan sijaintia kuvaavilla muuttujilla, joissa on hyödynnetty mm. Suomen ympäristökeskuksen määrittelemiä keskustan ja kaupan alueita.
Lopuksi aineisto luokitellaan alueellisesti ja kiinteistötyypin mukaan, validoidaan karkeilla hintarajoilla ja merkittävimpien kauppojen manuaalisella tarkistamisella.
Laskenta
Indeksin laskennassa käytetään ns. hedonista menetelmää, jossa aineiston luokittelun ja regressioanalyysin avulla pyritään erottamaan aito hintakehitys kohteiden ominaisuuksista johtuvista hinnanmuutoksista eri ajankohtina. Menetelmä on samankaltainen kuin kiinteistöjen hintaindeksien laskentamenetelmä.
Laatuvakioinnissa käytetyt regressiomallin muuttujat kiinteistötyypeittäin:
| Muuttuja | Toimistot | Liiketilat | Vuokra-asunnot |
|---|---|---|---|
| Logaritminen pinta-ala | x | x | x |
| Etäisyys lähimpään kaupunkiin | x | x | x |
| Vanha rakennus | x | x | x |
| Uudehko rakennus | x | x | x |
| Sijainti keskustan tai kaupan alueella | x | ||
| Sijainti kaupunkiseudun keskusta-alueella | x | ||
| Sijainti keskusalueella | x | ||
| Asukkaiden koulutustaso postinumeroalueella | x | x | x |
| Liikerakennusten kerrosala postinumeroalueella | x | ||
| Suuri pinta-ala | x | x |
Luokitukset
Indeksit lasketaan erikseen toimistoille, liiketiloille ja vuokra-asunnoille. Toimistojen ja liiketilojen indeksit lasketaan kolmelta alueelta: pääkaupunkiseutu, muut suuret kaupungit, muu Suomi. Vuokra-asuntojen indeksissä Suomi on jaettu 12 alueeseen.
Rajaukset ja määritelmät
Toimitilalla tarkoitetaan tässä tilastossa sellaista kaupallista kiinteistöä, jonka tarkoituksena on tuottaa tuloa joko vuokra- tai myyntitulon tai oman yritystoiminnan käytön kautta. Tyypillisesti toimitilat ovat muita kuin asuinrakennuksia, mutta yritysten ostamat vuokra-asunnot sisältyvät tilastoon. Yksityishenkilöiden vuokraustoiminta ei sisälly tilastoon.
Pienetkin työhuoneet katsotaan toimistotiloiksi, koska omaan käyttöön tarkoitetut tilat kuuluvat asetusluonnoksen sisältöön. Liiketiloihin ei sisälly hotelleja tai muita majoitusliikerakennuksia. Usean käyttötarkoituksen rakennukset luokitellaan selkeästi isoimman pinta-alan mukaiseen käyttötarkoitusluokkaan, mutta kaikkia hybridirakennuksia ei pystytä hyödyntämään tilastossa.
Tietojen vertailukelpoisuus
Vuokra-asuntojen indeksissä on käytetty aineistolähteenä ainoastaan Verohallinnon huoneistotietoja ja varainsiirtoveroilmoituksia. Nämä aineistolähteet mahdollistavat pitemmän aikasarjan 2010 lähtien. Liiketiloihin ja toimistoihin on käytetty kaikkia saatavilla olevia aineistoja, jolloin aikasarjat alkavat 2015 lähtien.
Lisätietoja: yliaktuaarit Liina Arhosalo 029 551 3612 ja Johanna Kaila 029 551 3012
Vastaava osastopäällikkö: Hannele Orjala