Julkaistu: 15.7.2026
Toimistojen hintojen lasku jatkui vuonna 2025
Tilastokeskuksen kokeellinen tilasto kuvaa toimitilojen hintojen muutoksia ja esittelee EU-rahoitteisen projektin tuloksia. Toimitilalla tarkoitetaan tässä tilastossa sellaista kaupallista kiinteistöä, jonka tarkoituksena on tuottaa tuloa joko vuokra- tai myyntitulon tai oman yritystoiminnan käytön kautta. Tyypillisesti toimitilat ovat muita kuin asuinrakennuksia, mutta yritysten ostamat vuokra-asunnot sisältyvät tilastoon. Yksityishenkilöiden vuokraustoiminta ei sisälly tilastoon.
Kokeellisen tilaston mukaan liiketilojen pitkään kestänyt hintojen lasku on tasaantunut vuonna 2025. Koko maan trendi on kuitenkin liiketilojen hinnoilla edelleen laskeva. Toimistoilla hintojen lasku jatkui selkeimpänä vuonna 2025. Vuodesta 2015 alkaneen aikasarjan lievästi nouseva trendi kääntyi toimistoilla laskuun vuonna 2021. Toimistojen hintaindeksille on tyypillistä suuret vaihtelut, mikä hankaloittaa käänteiden havaitsemista.
Kuvio 1. Toimistojen, liiketilojen ja vuokra-asuntojen hintaindeksi, koko maa
Vuokra-asuntojen hintaindeksi on myös laskeva erityisesti viimeisten kolmen vuoden ajalta. Vuokra-asuntojen hintaindeksin kehitys on kuitenkin tasaisempaa ja vuosimuutokset pienempiä kuin muilla toimitiloilla, sillä indeksilaskennassa on moninkertaisesti enemmän havaintoja ja kohteet ovat keskenään samankaltaisempia. Toimisto- ja liiketilakaupoissa on usein rakennusominaisuuksiltaan hyvin erilaisia rakennuksia, ja kauppatapahtumia on vähemmän.
Vuosina 2023–2025 toimitilakauppoja on tehty hyvin vähän aikasarjan edeltäviin vuosiin verrattuna, vaikkakin vuosi 2025 oli hiukan edellisvuotta parempi lukumäärillä mitattuna. Tämä tekee indeksien tulkinnasta vaikeaa, koska vähäiset kauppamäärät heikentävät lukujen luotettavuutta. Kauppojen lukumäärä vaikuttaa tilastossa käytetyn laatuvakiointimenetelmän toimivuuteen ja pienten lukumäärien tilanteessa yksittäisetkin kohteet voivat heiluttaa indeksiä.
Kuvio 2. Toimistojen hintaindeksi alueittain 2015=100
Alueiden hintakehitystä voi tarkastella vuosittaisten indeksien avulla (kuviot 2 ja 3). Toimistojen hinnat ovat laskeneet lähes kaikilla alueilla jo kolme perättäistä vuotta, paitsi pääkaupunkiseudun ulkopuolisissa muissa suurissa kaupungeissa, joissa hintojen lasku alkoi vasta vuonna 2023. Pääkaupunkiseudulla toimistojen hinnat ovat kehittyneet kuten koko maan toimistoja kuvaavassa indeksissä: vuonna 2021 tapahtui käänne laskevaan suuntaan.
Kuvio 3. Liiketilojen hintaindeksi alueittain 2015=100
Vuosittaisesta indeksistä (kuvio 3) näkee liiketilojen hinnoissa tapahtuneen varovaisen käänteen paremmin kuin puolivuosittaisesta koko maan indeksistä (kuvio 1). Vuoden 2025 liiketilojen hinnoissa on hienoista kasvua lukuun ottamatta pääkaupunkiseudun ulkopuolisia muita suuria kaupunkeja, joissa hintojen lasku jatkui jo neljättä peräkkäistä vuotta.
Tilastoa tulkittaessa on muistettava, että yksittäisetkin kaupat voivat aiheuttaa indeksiin suuria piikkejä. Suomessa ei tehdä riittävästi toimitilakauppoja, jotta laatuvakiointi toimisi kaikissa tilanteissa ja lisäksi tilastossa mukana olevat kohteet ovat keskenään hyvin erilaisia. Nämä saavat aikaan suurta heiluntaa indekseissä.
Lisätietoja: yliaktuaarit Liina Arhosalo 029 551 3612 ja Johanna Kaila 029 551 3012
Vastaava osastopäällikkö: Harri Lehtinen
Sähköposti: asuminen.hinnat@stat.fi
Taulukot