Kaikkien toimitilatyyppien hinnat ovat laskeneet vuonna 2024
Tilastokeskuksen tuore kokeellinen tilasto kuvaa toimitilojen hintojen muutoksia ja esittelee EU-rahoitteisen projektin tuloksia. Toimitilalla tarkoitetaan tässä tilastossa sellaista kaupallista kiinteistöä, jonka tarkoituksena on tuottaa tuloa joko vuokra- tai myyntitulon tai oman yritystoiminnan käytön kautta. Tyypillisesti toimitilat ovat muita kuin asuinrakennuksia, mutta yritysten ostamat vuokra-asunnot sisältyvät tilastoon. Yksityishenkilöiden vuokraustoiminta ei sisälly tilastoon.
Kokeellisen tilaston mukaan toimistojen, liiketilojen sekä vuokra-asuntojen hinnat ovat laskeneet vuoden 2024 aikana koko maan tasolla. Alkuvuonna 2024 toimistojen hinnat lievästi nousivat, mutta vuoden loppuun mennessä indeksi osoittaa voimakasta laskua. Toimistojen hintaindeksi on ollut hyvin vaihteleva koko vuodesta 2015 alkavan aikasarjan ajan, ja lievästi nouseva trendi on kääntynyt laskuun vuonna 2021. Liiketilojen hintaindeksin laskeva trendi on jatkunut pidempään ja hintojen vaihtelua on ollut toimistoja vähemmän.
Kuvio 1.Toimistojen, liiketilojen ja vuokra-asuntojen hintaindeksi,
koko maa
Myös vuokra-asuntojen hintaindeksi on laskenut kahden peräkkäisen vuoden ajan. Vuokra-asuntojen hintaindeksin kehitys on kuitenkin tasaisempaa ja vuosimuutokset pienempiä kuin muilla toimitiloilla, sillä indeksilaskennassa on moninkertaisesti enemmän havaintoja ja kohteet ovat keskenään samankaltaisempia. Toimisto- ja liiketilakaupoissa on usein rakennusominaisuuksiltaan hyvin erilaisia rakennuksia, ja kauppatapahtumia on vähemmän.
Vuosina 2023 ja 2024 toimitilakauppoja on tehty hyvin vähän, ja vuoden 2024 markkinatilanne on ollut jopa hieman edellistä heikompi kauppatapahtumien lukumäärällä mitattuna. Tämä tekee indeksien tulkinnasta vaikeaa, koska vähäiset kauppamäärät heikentävät lukujen luotettavuutta. Kauppojen lukumäärä vaikuttaa tilastossa käytetyn laatuvakiointimenetelmän toimivuuteen ja pienten lukumäärien tilanteessa yksittäisetkin kohteet voivat heiluttaa indeksiä.
Kuvio 2. Toimistojen hintaindeksi alueittain 2015=100
Alueiden hintakehitystä voi tarkastella vuosittaisten indeksien avulla (kuviot 2 ja 3). Toimistojen hinnat ovat laskeneet kaikilla alueilla vuoden 2024 aikana. Pääkaupunkiseudulla toimistojen hinnat ovat kehittyneet kuten koko maan toimistoja kuvaavassa indeksissä: vuonna 2021 on tapahtunut käänne laskevaan suuntaan. Muiden suurten kaupunkien toimistojen hinnat ovat olleet tähän asti vuoden 2015 hintatason yläpuolella, mutta vuoden 2024 aikana indeksion laskenut vuoden 2015 vertailutason alapuolelle.
Kuvio 3. Liiketilojen hintaindeksi alueittain 2015=100
Myös liiketilojen hinnat ovat laskeneet kaikilla alueilla vuoden 2024 aikana. Muun Suomen liiketilojen hintojen lasku on ollut lähes yhtäjaksoista koko aikasarjan ajan. Koko Suomen ja pääkaupunkiseudun osalta laskua on jatkunut kahden vuoden ajan.
Tilastoa tulkittaessa on muistettava, että yksittäisetkin kaupat voivat aiheuttaa indeksiin suuria piikkejä. Suomessa ei tehdä riittävästi toimitilakauppoja, jotta laatuvakiointi toimisi kaikissa tilanteissa ja lisäksi tilastossa mukana olevat kohteet ovat keskenään hyvin erilaisia. Nämä saavat aikaan suurta heiluntaa indekseissä.
Anna palautetta kokeellisesta tilastosta ja vastaa kyselyymme! Vastaamalla autat kehittämään julkaisuamme. Kysely avautuu tästä linkistä.Toivomme vastauksia joulukuun 2025 loppuun mennessä.
Lisätietoja: yliaktuaarit Liina Arhosalo 029 551 3612 ja Johanna Kaila 029 551 3012
Vastaava osastopäällikkö: Harri Lehtinen
Sähköposti: asuminen.hinnat@stat.fi
Taulukot