Julkaistu: 13.11.2023
Korjausrakentamisen hinnat nousivat 5,0 % vuodentakaisesta
Korjausurakoiden hintojen yli kaksi vuotta jatkunut voimakas nousu on hidastunut merkittävästi syksyllä 2023. Asunto-osakeyhtiöitä edustavien isännöitsijöiden näkökulmasta korjausurakoiden hinnat ovat nousseet 7,9 % vuodentakaisesta. Julkisyhteisöjen mukaan urakoiden hinnat ovat nousseet 1,0 % ja vuokrataloyhtiöiden mukaan 2,5 % vuodentakaisesta. Kiinteistöjen omistajien näkemyksistä yhdistetty korjausrakentamisen hintaindikaattori on noussut 5,0 %.
Kuvio 1. Korjausrakentamisen hinnan vuosimuutokset vastaajatyypeittäin, prosenttia
Asuinrakennusten omistajia edustavat vuokrataloyhtiöt sekä isännöitsijät, jotka kilpailuttavat asunto-osakeyhtiöiden korjaushankkeita. Erilaisten toimitilarakennusten omistajia edustavat julkisyhteisöt. Nämä vastaajatyypit arvioivat tilaamiensa korjaushankkeiden lopullisen hinnan muutosta.
Isännöitsijöiltä, vuokrataloyhtiöiltä ja julkisyhteisöiltä on kysytty arviota hinnanmuutoksesta korjausrakentamisessa yleisesti ja remonttityypeittäin putki-, julkisivu- ja kattoremonteista sekä vuosikorjauksista. Kaikissa remonttityypeissä hintojen nousu hidastui siitä, mitä se on ollut vuoden 2021 syksynä alkaneen voimakkaan nousun aikana. Remonttityypeistä hinnat nousivat eniten putkiremonteissa, joiden hinnat nousivat 6,3 % verrattuna vuoden takaiseen vastaavaan ajanjaksoon. Kattoremonttien hinnat ja vuosikorjausten hinnat nousivat 5,0 %. Julkisivuremonttien hinnat nousivat 4,4 %.
Kuvio 2. Eri remonttityyppien hintojen vuosimuutokset, prosenttia
Rakennusyritysten korjausrakentamisen aliurakoiden hinnat nousivat 1,5 % vuodentakaisesta
Rakennusyrityksiä on pyydetty arvioimaan korjaus- sekä uudisrakentamiseen hankittujen aliurakoiden hintakehitystä. Syksyllä 2021 alkanut hintojen voimakas nousu on päättynyt ja syksyllä 2023 hinnat nousivat uudisrakentamisessa 0,2 % ja korjausrakentamisessa 1,5 %.
Kuvio 3. Rakennusyritysten aliurakoiden hintakehityksen vuosimuutos, prosenttia
Rakennusyrityksiltä kysytään näkemystä tilaamiensa aliurakoiden hintakehityksestä, jolloin tutkimuksen kohteena on suppeamman urakkakokonaisuuden hinta kuin kiinteistöjen omistajilta kysytty lopullisen korjausurakan hinta. Alihankinnoista puuttuvat urakointiketjussa pääurakoitsijana toimivan yrityksen omat kustannuserät, joiden hintakehityksestä ei saada tietoa tästä tutkimuksesta tai muistakaan tietolähteistä.
Tilastokeskuksen julkaisema kokeellinen tilasto perustuu kyselyyn, jossa vastaajia pyydetään arvioimaan korjausrakentamisen hintojen kehitystä tilaamiensa urakoiden perusteella viimeisen 12 kuukauden aikana. Kysely on toteutettu ensimmäisen kerran syksyllä 2020, ja se toistetaan kaksi kertaa vuodessa. Viiteajankohdat on valittu keruiden toteutusaikataulun mukaan. Kevään tiedonkeruut toteutetaan helmi-huhtikuussa ja syyskeruut syys-lokakuussa poikkeuksena syksy 2020, jolloin keruu ajoittui syys-marraskuulle.
Korjausrakentamisen hintaindikaattorin tiedonkeruussa kysytään hintakäsitettä eri tavalla rakennusyrityksiltä ja rakennusten omistajilta. Tavoitteena on saada hintakehityksestä tietoa niiltä tahoilta, jotka ammattimaisesti ostavat korjauspalveluita. Tämän vuoksi tulokset korjausrakentamisen hintakehityksestä esitetään erikseen rakennusten omistajien ja rakennusyritysten näkökulmasta.
Lisätietoa uuden indikaattorin laskennasta löydät menetelmäselosteesta.
Lisätietoja: Eetu Toivanen 029 551 3331
Vastaava osastopäällikkö: Hannele Orjala
Sähköposti: palvelut.suhdanne@stat.fi
Taulukot